Der nächste Boom in den Biowissenschaften: Vertrags-Vivarium-Einrichtungen

Während Städte wie Boston und San Francisco weiterhin den Life-Science-Sektor dominieren, wächst die Nachfrage nach Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen im ganzen Land exponentiell.

Im Jahr 2022 erreichten die Leerstandsquoten für Laborflächen in den USA einen historischen Tiefstand von 4,9 %, wobei Schwellenländer wie New York und Raleigh-Durham mehr als 800.000 Quadratfuß bzw. 2,1 Mio. Quadratfuß Büro- und Laborflächen errichteten. Reifere Märkte sind jedoch auf dem besten Weg, ihren Vorsprung zu behaupten: 62 Mio. SF sind für die Entwicklung in Boston und 18 Mio. SF in der Bay Area geplant.

Doch während die F&E-Fläche in den Biowissenschaften voraussichtlich bis 2026 landesweit um mindestens 20 % zunehmen wird, ist laut Moses Gutierrez, Direktor für Standortentwicklung bei Mispro, eine Vervierfachung der Zahl der Vertragsvivarien – schlüsselfertige Tierversuchseinrichtungen – in den nächsten fünf Jahren geplant.

„Biotech- und Biopharmaunternehmen entscheiden sich zunehmend für Lebensläufe, anstatt eigene Vivarien zu bauen“, sagte Moses. „Immobilien der Biowissenschaften arbeiten ebenfalls mit CVs zusammen, um ihre Entwicklungen zu unterstützen.“

Mispro bietet Biowissenschaftsunternehmen Forschungsraum und Unterstützungsdienste für ihre präklinischen In-vivo-Studien zur Arzneimittelentwicklung. Mispro wurde 2003 in Montreal gegründet und verfügt mittlerweile über 10 Vertrags-Vivarien in großen Biotech-Zentren in ganz Nordamerika.

Bisnow sprach mit Gutierrez, um mehr über das CV-Modell, seine speziellen Anforderungen und Infrastrukturbedürfnisse zu erfahren und darüber, wie das Unternehmen Standorte für seine Vivarienräume auswählt.

Bisnow: Was ist ein Vertrags-Vivarium und wie unterscheidet es sich von herkömmlichen Laborräumen?

Gutierrez:Ein Vertrags-Vivarium ist eine spezialisierte Tierhaltungseinrichtung, die so konzipiert und ausgestattet ist, dass mehrere unabhängige Unternehmen vertrauliche und vertrauliche präklinische Arzneimittelentwicklungsstudien in derselben Einrichtung durchführen können.

Der bedeutendste Unterschied zwischen Vertrags-Vivarium-Einrichtungen und Nasslaboren besteht darin, dass Labortisch-Einrichtungen, wie man sie in einem Biotech-Inkubator sieht, für In-vitro-Studien gedacht sind und Vivarium-Labore In-vivo-Studien, also Forschung mit lebenden Organismen, unterstützen. Aus diesem Grund stellen CVs sehr spezifische Anforderungen an Ausrüstung, Systeme und Umgebungskontrolle und erfordern außerdem spezialisiertes Personal und behördliche Aufsicht, um eine sichere und stabile Umgebung für Forschungsmodelle und Wissenschaftler zu gewährleisten.

Bisnow: Was sind die speziellen Anforderungen und Infrastrukturbedürfnisse eines Vertragsvivariums?

Gutierrez: Für den Bau eines Mispro-Coworking-Vivariums gibt es eine sehr detaillierte und umfangreiche Checkliste. Es bedarf einer Gruppe sehr erfahrener Teams, um einen Standort zu prüfen, HVAC- und Elektrosysteme anzuschließen und eine hochfunktionale und sichere Umgebung zu schaffen Biotech-Forschung. Lebensläufe laufen 24 Stunden am Tag, 365 Tage im Jahr, und Forschungsmodelle sowie Wissenschaftler müssen über eine konsistente, sichere Umgebung für die Forschung verfügen und gleichzeitig den Tierschutz gewährleisten, was direkt zu einer zuverlässigen Datenerfassung beiträgt.

Wir unterteilen die Anforderungen an ein Vertragsterrarium in zwei Kategorien: Systeme und Infrastruktur. Was die Systeme betrifft, so benötigt eine Vivarium-Laboreinrichtung eine robuste und spezialisierte HVAC, um komplexe Luftstromanforderungen zu erfüllen und jede Gefahr einer Kontamination zu beseitigen.

Auch der Strom- und Strombedarf ist erheblich. Sie erfordern Redundanzen wie Backup-Systeme, um eine stabile Leistung der Geräte und der Umgebung sicherzustellen, einschließlich Gehäusegestellen, Licht- und Temperaturkontrolle und Geräten, die eine erhebliche Stromversorgung benötigen, wie Autoklaven und Gefrierschränke.

Für die Infrastruktur gibt es zwei Arten von Anforderungen zur Unterstützung eines Forschungsvivariums. Eines für das Gebäude, in dem wir uns befinden, und eines für die Vivarienanlage selbst. Die Gebäudeanforderungen wären eine Laderampe, ein Lastenaufzug, wenn wir uns in einer höheren Etage befinden, und minimale Vibrationen durch umliegende Unternehmen. Je nach Standort berücksichtigen wir auch Nähe und Benutzerfreundlichkeit, wie etwa Parkplätze, öffentliche Verkehrsmittel und sogar Annehmlichkeiten wie Restaurants und Fitnessstudios.

Bisnow: Können Sie mehr über die Infrastruktur der Vivariumsanlage und die Anforderungen erläutern, die erforderlich sind, um mehrere Unternehmen unter einem Dach zu unterstützen?

Gutierrez: Für eine Mispro-Einrichtung haben wir eine sehr effiziente 5K- bis 6K-SF-Grundfläche entwickelt, die eine Reihe gemeinsamer und privater Räume für die Unterbringung und Behandlung umfasst, darunter private Suiten und andere Spezialräume, die für In-vivo-Forschung benötigt werden. Unsere Einrichtungen verfügen über hohe Decken für die Bereiche Mechanik, Elektrik und Sanitär sowie breite Flure für den Transport großer Geräte. Die Laborräume sind geräumig und ergonomisch und verfügen über Biosicherheitsschränke, Stauraum und Platz für Spezialgeräte wie bildgebende Geräte. Vivarium-Laboreinrichtungen erfordern außerdem spezielle Farb-, Bodenbelags- und Sicherheitssysteme, um eine sterile und sichere Umgebung zu gewährleisten, die leicht zu reinigen und zu pflegen ist.

Bisnow: Was sind die Herausforderungen bei der Auswahl von Standorten für ein Vivarium und wie bewältigt Mispro diese im Vergleich zu Neubauten und nachgerüsteten Gebäuden?

Gutierrez: Mispro hat mit dem Vivarium-Design einen Ansatz entwickelt, bei dem wir uns an ein laborfertiges Gebäude für Biowissenschaften anbinden können. Mit unserem Team aus Architekten, Ingenieuren und Projektmanagern haben wir eine Spezifikation entwickelt, die erschwinglich zu bauen und zu betreiben ist, ohne eine Belastung für unsere Vermieterpartner zu sein. Dieser Ansatz berücksichtigt sowohl Neuentwicklungen als auch bestehende Umbauten.

Neue Entwicklungen sind einfacher, da Life-Science-Immobilienunternehmen bei der Gestaltung ihrer Gebäude proaktiv die Bedürfnisse der Life-Science-Forschung berücksichtigen. Das bedeutet, dass sie mit den richtigen HVAC- und Energieminimalwerten gebaut werden, um den Laborbetrieb zu unterstützen. Außerdem haben wir bei neuen Entwicklungsobjekten mehr Freiheiten hinsichtlich unseres Grundrisses, um das optimale Layout für ein Mispro-Vivarium zu entwerfen.

Bei älteren Gebäuden, die für Biowissenschaften umgerüstet werden, kann dies eine größere Herausforderung darstellen. Wenn Mispro einen Standort für unsere Einrichtungen auswählt, kommt es in erster Linie auf die Nähe an – ob sich unsere Einrichtung nur wenige Minuten, wenige Schritte entfernt oder im selben Gebäude wie unsere Kunden befindet. Danach haben wir ein Team, das das Gebäude als praktikable Option für ein Vivarium beurteilt. Wenn die erforderlichen Systeme und Infrastruktur vorhanden sind und wir die Struktur zu erschwinglichen Kosten und innerhalb unserer Bauzeit nachrüsten können, können wir definitiv in ein bestehendes Gebäude einbauen.

Mispro ist derzeit in allen großen Biotech-Zentren der USA vertreten. Da der Zugang zu einem präklinischen Vivarium für die meisten Unternehmen, die biopharmazeutische Arzneimittel entwickeln, eine Notwendigkeit ist, betrachten wir den Lagerüberschuss und die Finanzierungsverlagerung hin zu spezialisierteren Therapeutika vorsichtig, aber optimistisch als vielversprechend für das Vertrags-Vivarium-Modell. Um die Nachfrage nach der Vertrags-Vivarium-Option zu bedienen, werden wir unser Netzwerk in neuen und bestehenden Märkten weiter ausbauen, einschließlich zweier zusätzlicher Einrichtungen in Boston im nächsten Jahr, eines zweiten Standorts in der Bay Area in Palo Alto und eines neuen Standorts für uns in Philadelphia.

Dieser Artikel wurde in Zusammenarbeit zwischen Mispro und Studio B erstellt. Die Nachrichtenmitarbeiter von Bisnow waren an der Erstellung dieses Inhalts nicht beteiligt.

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